Муниципальное образование«Токсовское городское поселение»
8 (81370) 38-025
Глава МО «Токсовское городское поселение»
Глава администрации МО «Токсовское городское поселение»
Скачать (Файл отсутствует)ГЕРБ
Муниципальное образование
«Токсовское городское поселение»
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
04 июня 2015 года № 3
г. п. Токсово
О проведении публичных слушаний
по внесению изменений в правила
землепользования и застройки
МО «Токсовское городское поселение»
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Токсовское городское поселение, Решением совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» от 26 ноября 2012 г. №41 «Об утверждении положения «О публичных слушаниях на территории МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
Глава
муниципального образования О.В. Ковальчук
Приложение№1
к Постановлению Главы МО «Токсовское городское поселение»
от 04 июня 2015 года №3
Порядок
учета предложений по внесению изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» и участия граждан в его обсуждении
Граждане вправе направлять предложения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» оформленные в произвольной форме, в администрацию МО «Токсовское городское поселение» на имя ответственного за проведение публичных слушаний Кузнецова В.В. по адресу: 188664; Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Леншоссе, 55а, в рабочие дни с 10.00 часов 00 минут до 17.00 часов 00 минут. Рассмотрение предложений по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» осуществляется комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
Участники публичных слушаний регистрируются, указывая свои имя, отчество, фамилию, адрес места жительства. Участники публичных слушаний обязаны соблюдать регламент публичных слушаний, общественный порядок, уважительно относится к друг к другу, выступающим и Председателю публичных слушаний. Участники публичных слушаний выступают с сообщениями, а также участвуют в прениях в порядке, установленном регламентом публичных слушаний. Слово выступающим предоставляется председателем публичных слушаний. По окончании выступления докладчиков вопросы участниками слушаний по обсуждаемой теме могут быть заданы как в устной, так и в письменной формах. Председателем публичных слушаний предоставляется слово участникам согласно регламента.
Права участников публичных слушаний:
1) высказывать свое мнение, выступать с сообщениями, участвовать в прениях и давать оценку по вопросам публичных слушаний;
2) вносить предложения по вопросам публичных слушаний;
3) иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Приложение № 2
к Постановлению Главы МО «Токсовское городское поселение» №3 от 04 июня 2015 года
Регламент проведения публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»
1) Публичные слушания начинаются в соответствии с п.1 постановления;
2) Публичные слушания завершаются не позднее 23.00 часов.
3) Вступительное слово председателя, обращение к участникам публичных слушаний, информация о Регламенте проведения слушаний до 5 мин.;
4) Время выступления основного докладчика не более 15 мин.;
3) Время выступлений содокладчиков (авторов проектов муниципальных правовых актов, авторов предложений, замечаний и поправок к проектам муниципальных правовых актов) 5 минут на одного участника;
4) Время выступлений в прениях до 3 мин. на одного участника. Каждый участник публичных слушаний имеет право на одно выступление в прениях;
5) Ответы на вопросы участников публичных слушаний не более 3 мин. на каждого участника;
6) Рассмотрение поступивших до публичных слушаний письменных замечаний и предложений от граждан не более 20 мин.;
7) Заключительное выступление не более 10 мин.;
8) Подведение итогов публичных слушаний до 5 мин.
9) Права и обязанности Председателя публичных слушаний:
9.1) открывает и закрывает публичные слушания;
9.2.) информирует о регламенте публичных слушаний;
9.3) ведет публичные слушания (дает рекомендации, предоставляет слово, лишает слова за соответствующие нарушения порядка проведения слушаний, делает замечания, осуществляет иные действия, необходимые для надлежащего и эффективного проведения публичных слушаний);
9.4) подводит итоги по проведенным публичным слушаниям;
9.5) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством РФ
Приложение№3
к Постановлению Главы МО «Токсовское городское поселение»
от 04 июня 2015 года №3
Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение», утвержденные решением Совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» от 22 июля 2014 года №26
В соответствии с Постановлением главы администрации «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области» изложить статью 30 главы 8 Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение», утвержденные решением Совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» от 22.07.2014 №26 в следующей редакции:
Статья 30. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами средней этажности, малоэтажными блокированными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.
В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.
В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
|
№ п\п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
Основные виды разрешённого использования: |
|
1 |
Для размещения индивидуальных жилых домов |
|
2 |
Для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с придомовыми участками |
|
3 |
Для размещения сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения, объектов гражданской обороны, объектов пожарной охраны |
|
4 |
Для эксплуатации индивидуального жилого дома |
|
5 |
Для эксплуатации части индивидуального жилого дома(**) |
|
6 |
Для целей благоустройства |
|
7 |
Для рекреационных целей |
|
№ п\п |
Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным): |
|
1 |
Дворы общего пользования |
|
2 |
Детские игровые и спортивные площадки |
|
3 |
Скверы, парки, зоны зеленых насаждений общего пользования |
|
4 |
Гостевые автостоянки, гаражи и стоянки для автомашин жителей |
|
5 |
Хозяйственные постройки и площадки |
|
6 |
Площадки для сбора мусора |
|
7 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
8 |
Сооружения локального инженерного обеспечения |
|
9 |
Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (не требующей установления санитарно-защитной зоны) |
|
10 |
Строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса |
|
11 |
Сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности |
|
12 |
Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, надворные туалеты, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, летние кухни, |
|
№ п\п |
Условно разрешённые виды использования: |
|
1 |
Для размещения общеобразовательных учреждений |
|
2 |
Для размещения дошкольных образовательных учреждений |
|
3 |
Для размещения специальных и специализированных образовательных учреждений |
|
4 |
Для размещения павильонов общественного питания, розничной торговли и бытового обслуживания населения |
|
5 |
Для размещения информационно-консультационные центры, библиотек |
|
6 |
Для размещения медицинских кабинетов, аптек, аптечных киосков |
|
7 |
Для размещения предприятий торговли площадью не более 500 м2 (*) |
|
8 |
Для размещения открытых площадок для занятий групповыми видами спорта |
|
9 |
Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны (*) |
|
11 |
Для размещения велосипедных, роллерных, лыжных, беговых дорожек(*) |
|
10 |
Для размещения мемориалов, монументов, памятников и памятных знаков |
Объекты видов использования, отмеченных знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Для указанных зон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Минимальная площадь земельного участка |
1200м2 |
|
Максимальная площадь земельного участка |
2500м2 |
|
Минимальная ширина земельного участка |
30м |
|
Минимальные отступы жилых домов от границ земельных участков |
Не менее 3м |
|
Минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка |
1.5м |
|
Минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка |
1м |
|
Минимально расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома расположенного на соседнем участке |
6м |
|
Минимально расстояние дворовых туалетов от окон жилых помещений |
8м |
|
Минимально расстояние дворовых туалетов от питьевых колодцев |
8 м |
|
Минимальное расстояние до границ соседнего участка: |
|
|
от построек для содержания мелких домашних животных |
4м |
|
от других построек (бани, гаражи и т.д.) |
1.5м |
|
от стволов высоких деревьев |
3м. |
|
Минимальное расстояние от жилых домов и хозяйственных построек до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с пожарными требованиями |
От 6 до 15 (в зависимости от класса огнестойкости) |
|
Максимальное количество этажей (включая мансардный) |
3 |
|
Максимальная высота основного строения |
9 м |
|
Максимальная высота хозяйственных построек |
4 м |
|
Минимальная площадь жилого дома |
40 кв. м |
|
Максимальный коэффициент плотности застройки (Кпз) |
0,6 |
|
Максимальный коэффициент застройки (Кз) |
0,3 |
Для объектов видов использования, отмеченных знаком (**), сумма земельных участков под всеми частями индивидуального жилого дома не должна превышать 2500 м2.
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности (2-3 этажа), с размещением объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального и микрорайонного значения.
|
№ п\п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
Основные виды разрешённого использования: |
|
1 |
Для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов |
|
2 |
Для размещения зданий органов государственной власти и местного самоуправления |
|
3 |
Для размещения общеобразовательных учреждений |
|
4 |
Для размещения дошкольных образовательные учреждений |
|
5 |
Для размещения специальных и специализированных образовательных учреждений |
|
6 |
Для размещения клубов (домов культуры), центров общения и досуговых занятий, залов для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационных, компьютерных центров, справочных бюро, архивов, библиотек (*) |
|
7 |
Для размещения офисов, отделений банков на первых этажах зданий, оборудованных отдельными входами (*) |
|
8 |
Для размещения предприятий общественного питания, в том числе встроенных и пристроенных к зданиям иного назначения (*) |
|
9 |
Для размещения салонов сотовой связи, фотосалонов, пунктов продажи сотовых телефонов и приёма платежей, центров по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пунктов обмена валюты (*) |
|
10 |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, пунктов оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологических станций, центров медицинских консультаций населения, молочных кухонь и раздаточных пунктов молочных кухонь |
|
11 |
Для размещения медицинских кабинетов, аптек, аптечных пунктов |
|
12 |
Для размещения отдельно стоящих и встроенных приёмных пунктов и мастерских по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочных ателье и мастерских, прачечных и химчистки |
|
13 |
Для размещения магазинов продовольственных и промтоварных с торговой площадью не более 500 м2 (*) |
|
14 |
Для размещения парикмахерских, косметических салонов, салонов красоты (*) |
|
15 |
Для размещения физкультурно-спортивных комплексов, микрорайонных (квартальных) спортивно-оздоровительные центров, спортивных залов |
|
16 |
Для размещения отделений связи, почтовых отделений(*) |
|
17 |
Для размещения зданий и помещений для размещения подразделений органов охраны правопорядка (*) |
|
18 |
Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны (*) |
|
19 |
Для размещения аварийно-диспетчерских служб и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (*) |
|
20 |
Для размещения сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения, общественных туалетов, объектов гражданской обороны, объектов пожарной охраны |
|
№ п\п |
Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным): |
|
1 |
Дворы общего пользования |
|
2 |
Детские игровые площадки |
|
3 |
Скверы, парки, зоны зеленых насаждений общего пользования |
|
4 |
Гостевые автостоянки, парковочные места для служебного автотранспорта и жителей |
|
5 |
Хозяйственные постройки и площадки |
|
6 |
Площадки для сбора мусора |
|
7 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
8 |
Сооружения локального инженерного обеспечения |
|
9 |
Летние площадки предприятий общественного питания |
|
№ п\п |
Условно разрешённые виды использования: |
|
1 |
Для размещения апартамент – отелей, гостиниц, мотелей |
|
2 |
Для размещения отдельно стоящих зданий офисов, отделений банков (*) |
|
3 |
Для размещения магазинов торговой площадью 500 м2 и более (*) |
|
4 |
Для размещения временных (сезонных) павильонов розничной торговли и обслуживания населения (*) |
|
5 |
Для размещения бань, саун, фитнес-клубов |
|
6 |
Для размещения ветеринарных пунктов для мелких домашних животных |
|
7 |
Для размещения крытых и открытых теннисных кортов, купальных и спортивных плавательных бассейнов общего пользования |
|
8 |
Для размещения автостоянок и гаражей на отдельных земельных участках вместимостью более 10 машиномест (*) |
|
9 |
Для размещения зданий и сооружений культовых учреждений |
|
10 |
Для размещения мемориалов, памятников и памятных знаков |
|
11 |
Для размещения велосипедных, роллерных, лыжных, беговых дорожек(*) |
Объекты видов использования, отмеченных знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение и иметь отдельный вход при размещении в многоквартирном жилом доме.
Для указанной зоны установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Площадь земельного участка: |
|
|
максимальная |
Не нормируется |
|
минимальная, га |
Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации, соблюдения противопожарных и санитарных норм |
|
минимальные отступы от границ земельных участков |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, не менее 3м |
|
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий без окон |
Не нормируется |
|
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий с окнами |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, но не менее 6 метров |
|
Минимальная ширина земельного участка |
24 м |
|
Количество этажей жилых домов: |
|
|
максимальное |
3 |
|
минимальное |
Не нормируется |
|
Высота жилых домов: |
|
|
максимальная |
10 м. (с учетом вентиляционных труб) |
|
минимальная |
Не нормируется |
|
Процент застройки: |
|
|
максимальный: |
40% |
|
минимальный: |
Не нормируется |
|
Иные показатели: |
|
|
минимальный процент открытого газона на территории земельных участков. Максимальное количество машиномест |
30%
1машиноместо – 40 кв.м. жилой площади |
|
устройство ограждений между участками многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений (кроме дошкольных образовательных учреждений) |
Не допускается |
|
максимальная высота ограждений образовательных учреждений, учреждений здравоохранения |
2,0 м (при условии соблюдения просматриваемости свыше 0,4 м.) |
Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона Ж-3 предназначена для дальнейшего обустройства существующей средне этажной застройки и расширению не подлежит.
|
№ п\п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
Основные виды разрешённого использования: |
|
1 |
Для размещения аварийно-диспетчерских служб и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (*) |
|
2 |
Для размещения сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения, общественных туалетов, объектов гражданской обороны, объектов пожарной охраны |
|
№ п\п |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
|
1 |
Дворы общего пользования |
|
2 |
Детские игровые, спортивные площадки |
|
3 |
Скверы, парки, зоны зеленых насаждений общего пользования |
|
4 |
Гостевые автостоянки, парковочные места для жителей и стоянки служебного автотранспорта |
|
5 |
Хозяйственные постройки и площадки |
|
6 |
Площадки для сбора мусора |
|
7 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
|
8 |
Сооружения локального инженерного обеспечения |
|
9 |
Летние площадки предприятий общественного питания |
|
№ п\п |
Условно разрешённые виды использования: |
|
1 |
Для размещения апартамент – отелей, гостиниц, мотелей |
|
2 |
Для размещения отдельно стоящих зданий офисов, отделений банков (*) |
|
3 |
Для размещения магазинов торговой площадью не более 500 м2 (*) |
|
4 |
Для размещения временных (сезонных) павильонов розничной торговли и обслуживания населения (*) |
|
5 |
Для размещения бань, саун, фитнес-клубов |
|
6 |
Для размещения ветеринарных пунктов для мелких домашних животных |
|
7 |
Для размещения крытых и открытых теннисных кортов, купальных и спортивных плавательных бассейнов общего пользования |
|
8 |
Для размещения автостоянок и парковочных мест на отдельных земельных участках |
|
9 |
Для размещения зданий и сооружений культовых учреждений |
|
10 |
Для размещения мемориалов, памятников и памятных знаков |
|
11 |
Для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов и общежитий |
|
12 |
Для размещения зданий органов государственной власти и местного самоуправления, судов, прокуратуры |
|
13 |
Для размещения общеобразовательных учреждений |
|
14 |
Для размещения дошкольных образовательные учреждений |
|
15 |
Для размещения специальных и специализированных образовательных учреждений |
|
16 |
Для размещения клубов (домов культуры), центров общения и досуговых занятий, залов для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационных, компьютерных центров, справочных бюро, архивов, библиотек (*) |
|
17 |
Для размещения офисов, отделений банков на первых этажах зданий (*) |
|
18 |
Для размещения предприятий общественного питания, в том числе встроенных и пристроенных к зданиям иного назначения (*) |
|
19 |
Для размещения салонов сотовой связи, фотосалонов, пунктов продажи сотовых телефонов и приёма платежей, центров по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пунктов обмена валюты (*) |
|
20 |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, пунктов оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологических станций, центров медицинских консультаций населения, молочных кухонь и раздаточных пунктов молочных кухонь |
|
21 |
Для размещения медицинских кабинетов, аптек, аптечных пунктов |
|
22 |
Для размещения отдельно стоящих и встроенных приёмных пунктов и мастерских по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочных ателье и мастерских, прачечных и химчистки |
|
23 |
Для размещения парикмахерских, косметических салонов, салонов красоты (*) |
|
24 |
Для размещения физкультурно-спортивных комплексов, микрорайонных (квартальных) спортивно-оздоровительные центров, спортивных залов |
|
25 |
Для размещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций и переговорных пунктов (*) |
|
26 |
Для размещения зданий и помещений для размещения подразделений органов охраны правопорядка (*) |
|
27 |
Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны (*) |
Объекты видов использования, отмеченных знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Для указанной зоны установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Площадь земельного участка: |
|
|
максимальная |
Не нормируется |
|
минимальная, га |
Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации, соблюдения противопожарных и санитарных норм |
|
минимальные отступы от границ земельных участков |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, не менее 3м |
|
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий без окон |
Не нормируется |
|
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий с окнами |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, но не менее 6 метров |
|
Минимальная ширина земельного участка |
24 м |
|
Количество этажей жилых домов: |
|
|
максимальное |
3 |
|
минимальное |
Не нормируется |
|
Высота жилых домов: |
|
|
максимальная |
10 м. |
|
минимальная |
Не нормируется |
|
Процент застройки: |
|
|
максимальный: |
60% |
|
минимальный: |
Не нормируется |
|
Иные показатели: |
|
|
минимальный процент открытого газона на территории земельных участков |
30% |
|
устройство ограждений между участками многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений (кроме дошкольных образовательных учреждений) |
Не допускается |
|
максимальная высота ограждений образовательных учреждений, учреждений здравоохранения |
2,0 м (при условии соблюдения просматриваемости свыше 0,4 м.) |
