ГЕРБ 

Муниципальное образование 

«Токсовское городское поселение» 

Всеволожского муниципального района 

Ленинградской области 

 

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ 

 

 

 

 

       РЕШЕНИЕ 

 

 

26 марта 2015 года №10 

п. Токсово  

 

Об утверждении Методики расчёта платы 

за пользование жилым помещением (платы за наём) 

для нанимателей жилого помещения, занимаемого  

по договору социального найма или договору найма  

жилого помещения муниципального жилищного  

фонда в муниципальном образовании «Токсовское  

городское поселение» Всеволожского муниципального  

района Ленинградской области 

 

На основании статьями 154 - 160 Жилищного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь Законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Токсовское городское поселение», совет депутатов принял  

РЕШЕНИЕ: 

 

1. Утвердить Методику расчёта платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Приложение№1).
2. Порядок расчета размера, начисления и сбора платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, устанавливается в соответствии с Методикой.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Признать утратившим силуРешение совета депутатов муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.01.2007 года № 7 «Об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального жилищного фонда в МО «Токсовское городское поселение».
5. Контроль исполнения настоящего решениякомиссиюпо промышленности, архитектуре, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи.  

 

 

 

Глава муниципального образования                             О.В. Ковальчук 

Разрыв страницы 

                                                                Приложение №1 

                                                                к Решению совета депутатов 

                                                                МО «Токсовское городское поселение» 

                                                                от 26 марта 2015 года № 10  

 

 

 

МЕТОДИКА 

расчёта платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наём) в МО «Токсовское городское поселение» 

 

1. Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в МО «Токсовское городское поселение».

 

Для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в МО «Токсовское городское поселение» (далее - плата за наем жилого помещения) в соответствии с настоящей Методикой используются следующие исходные данные: 

1.1. Адрес объекта муниципального жилищного фонда МО «Токсовское городское поселение». 

1.2. Занимаемый этаж (первый, последний, не первый и не последний). 

1.3. Общая и жилая площади жилого помещения в квадратных метрах. 

1.4. Площадь кухни в квадратных метрах. 

1.5. Тип санузла (раздельный, совмещенный) и площадь санузла в квадратных метрах. 

1.6. Высота потолка в метрах. 

1.7. Уровень благоустройства жилого помещения (наличие ванны, душа, газовой колонки, ЦО, ГВС и ХВС). 

1.8. Наличие лифта в многоквартирном доме. 

1.9. Наличие балкона, лоджии. 

 

2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения в МО «Токсовское городское поселение»:

 

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле: 

 

    P = Ро (1 + k) x S, 

    где: 

    Ро  - базовая ставка платы за наем  жилого  помещения  принимается 

      

равной: 

6,0  руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для домов со стенами из кирпича; 

5,7  руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для панельных домов; 

3,67 руб. за квадратный метр площади жилого помещения в месяц для деревянных домов.  

k - коэффициент потребительских качеств жилого помещения; 

S – общая площадь жилого помещения в квадратных метрах. 

 

2.2. При определении коэффициента потребительских качеств жилого помещения учитываются две группы факторов: 

1) факторы, отражающие благоустройство жилого помещения (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования) и качество жилого помещения (материал стен, год постройки многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение); 

2) факторы, отражающие характеристики месторасположения многоквартирного дома на территории муниципального образования. 

Коэффициент потребительских качеств жилого помещения k рассчитывается по формуле: 

 

k = k1 + k2, 

где: 

k1 - коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения; 

k2 - коэффициент, отражающий месторасположение многоквартирного дома. 

При этом коэффициент k1 формируется как сумма всех коэффициентов по пунктам 1-10 группы коэффициентов "Качество и благоустройство жилого помещения", установленных с учетом характеристик конкретного жилого помещения в таблице пункта 2.6 настоящей Методики. 

В случае отрицательного значения коэффициента k он принимается равным нулю. 

2.3. На основании адреса жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется его отнесение к зоне месторасположения объектов жилищного фонда на территории муниципального образования, определяемой в соответствии с приложением к настоящей Методике. Указанная зона месторасположения используется для определения коэффициента, отражающего месторасположение многоквартирного дома (k2). 

2.4. Коэффициент k принимается равным минус 1 для жилых помещений: 

специализированного жилищного фонда; 

расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу; 

признанных в установленном порядке непригодными для проживания; 

 

2.5. Значения группы коэффициентов «Качество и благоустройство жилого помещения» приведены в таблице: 

 

№   п/п	Данные по жилому помещению	Характеристика жилого помещения (дома)	Размер   коэффициента
1	Планировочный      коэффициент        (Sжил/Sобщ)	Более 0,8	-0,3
		0,6-0,8	0
		Менее 0,6	0,3
2	Площадь кухни	Менее 8 кв. м	-0,3
		8 кв. м - 10 кв. м	0
		Более 10 кв. м	0,3
3	Уровень            благоустройства	ХВС без ванны/душа	-0,3
		ХВС с ванной/душем и газовой     колонкой, ЦО	0
		ГВС с ванной/душем и ЦО	0,3
4	Санузел	Совмещенный	-0,3
		Раздельный	0
		Раздельный площадью более 5 м²	0,3
5	Занимаемый этаж	Первый или последний	-0,3
		Не первый и не последний	0,3
6	Лифт	Отсутствие лифта	-0,3
		Наличие лифта	0
7	Высота потолка	Менее 2,7 м	0
		Более  2,7 м	0,2
8	Балкон (лоджия)	Отсутствие балкона, лоджии	-0,2
		Наличие балкона	0
		Наличие лоджии	0,2
9	Материал стен	Дерево	-0,2
		Бетон	0
		Кирпич	0,2
10	Фактический  срок  эксплуатации многоквартирного жилого дома *	Свыше 30 лет	-0,2
		10-30 лет	0
		До 10 лет	0,2

 

 

* Фактический срок эксплуатации многоквартирного жилого дома исчисляется со дня его ввода в эксплуатацию либо со дня его принятия в эксплуатацию после выполнения реконструкции (комплексного капитального ремонта). 

 

2.6. Значения коэффициента k2 приведены в таблице: 

 

№   п/п	Номер зоны месторасположения объектов     жилищного фонда на территории  муниципального образования	Размер       коэффициента
1	Зона N 1   пос.Токсово	1,0
2	Зона N 2   дер. Рапполово, д. Кавголово, д. Аудио, п. Новое-Токсово, в/г61	0,9

 

Принятые сокращения: 

ГВС - горячее водоснабжение; 

ХВС - холодное водоснабжение; 

ЦО    - центральное отопление; 

Sжил - жилая площадь жилого помещения; 

Sобщ - общая площадь жилого помещения. 

 

Разрыв страницы 

Расчёт  

величины платы за наём жилого помещения по договорам социального найма, найма специализированного жилого фонда (согласно Методики) 

(P = Po x (1 + k) x S, k = k1 + k2, k1 = ∑ всех коэффициентов по п.1-10) 

Зона месторасположения жилого помещения			Зона 1   K2=1,0	Зона 2  k2= 0,9	Примечание
Данные по жилому помещению	Характеристика жилого помещения	Размер коэффициента	Пример: двухкомнатная квартира общей площадью S = 54 м², жилой S=25 м2, бетонный жилой дом от 10 до30 лет со всеми удобствами.
1. Планировочный коэффициент (Sжил/Sобщ)	Более 0,8	- 0,3
	0,6-0,8	0
	Менее 0,6	0,3
2. Площадь кухни	Менее 8 м²	- 0,3
	8 м²- 10 м²	0
	Более 10 м²	0,3
3. Уровень благоустройства	ХВС без ванны и душа	- 0,3
	ХВС с ванной, душем, газовой колонкой, ЦО	0
	ГВС с ванной, душем и ЦО	0,3
4. Санузел	Совмещённый	- 0,3
	Раздельный	0
	Раздельный площадью более 5 м²	0,3
5. Занимаемый этаж	Первый или последний	- 0,3
	Не первый и не последний	0,3
6. Лифт	Отсутствие лифта	- 0,3
	Наличие лифта	0
7. Высота потолка	Менее 2,7 м	0
	Более 2,7 м	0,2
8. Балкон (лоджия)	Отсутствие	- 0,2
	Наличие балкона	0
	Наличие лоджии	0,2
9. Материал стен	Дерево  (Po = 0,6)	- 0,2
	Бетон    (Po = 0,8)	0
	Кирпич(Po = 1,0)	0,2
10. Фактический срок эксплуатации	Свыше 30 лет	- 0,2
	10-30 лет	0
	До 10 лет	0,2
	Расчёт k1	K 1 характеризующих жилое помещение = -0,2
Расчёт k = k1 + k2 =			2,3	2,2
Плата за наём (рублей): P = Po x 54 x (1+k)			5,7х54 х(1+(1-0,2) = 554,04	5,7 х54х (1+(0,9-0,2)=  523,26