«Токсовское городское поселение»
8 (81370) 38-025
ГЕРБ
Муниципальное образование
«Токсовское городское поселение»
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
04 июня 2015 года № 3
г. п. Токсово
О проведении публичных слушаний
по внесению изменений в правила
землепользования и застройки
МО «Токсовское городское поселение»
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Токсовское городское поселение, Решением совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» от 26 ноября 2012 г. №41 «Об утверждении положения «О публичных слушаниях на территории МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
Глава
муниципального образования О.В. Ковальчук
Приложение№1
к Постановлению Главы МО «Токсовское городское поселение»
от 04 июня 2015 года №3
Порядок
учета предложений по внесению изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» и участия граждан в его обсуждении
Граждане вправе направлять предложения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» оформленные в произвольной форме, в администрацию МО «Токсовское городское поселение» на имя ответственного за проведение публичных слушаний Кузнецова В.В. по адресу: 188664; Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Леншоссе, 55а, в рабочие дни с 10.00 часов 00 минут до 17.00 часов 00 минут. Рассмотрение предложений по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» осуществляется комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
Участники публичных слушаний регистрируются, указывая свои имя, отчество, фамилию, адрес места жительства. Участники публичных слушаний обязаны соблюдать регламент публичных слушаний, общественный порядок, уважительно относится к друг к другу, выступающим и Председателю публичных слушаний. Участники публичных слушаний выступают с сообщениями, а также участвуют в прениях в порядке, установленном регламентом публичных слушаний. Слово выступающим предоставляется председателем публичных слушаний. По окончании выступления докладчиков вопросы участниками слушаний по обсуждаемой теме могут быть заданы как в устной, так и в письменной формах. Председателем публичных слушаний предоставляется слово участникам согласно регламента.
Права участников публичных слушаний:
1) высказывать свое мнение, выступать с сообщениями, участвовать в прениях и давать оценку по вопросам публичных слушаний;
2) вносить предложения по вопросам публичных слушаний;
3) иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Приложение № 2
к Постановлению Главы МО «Токсовское городское поселение» №3 от 04 июня 2015 года
Регламент проведения публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение»
1) Публичные слушания начинаются в соответствии с п.1 постановления;
2) Публичные слушания завершаются не позднее 23.00 часов.
3) Вступительное слово председателя, обращение к участникам публичных слушаний, информация о Регламенте проведения слушаний до 5 мин.;
4) Время выступления основного докладчика не более 15 мин.;
3) Время выступлений содокладчиков (авторов проектов муниципальных правовых актов, авторов предложений, замечаний и поправок к проектам муниципальных правовых актов) 5 минут на одного участника;
4) Время выступлений в прениях до 3 мин. на одного участника. Каждый участник публичных слушаний имеет право на одно выступление в прениях;
5) Ответы на вопросы участников публичных слушаний не более 3 мин. на каждого участника;
6) Рассмотрение поступивших до публичных слушаний письменных замечаний и предложений от граждан не более 20 мин.;
7) Заключительное выступление не более 10 мин.;
8) Подведение итогов публичных слушаний до 5 мин.
9) Права и обязанности Председателя публичных слушаний:
9.1) открывает и закрывает публичные слушания;
9.2.) информирует о регламенте публичных слушаний;
9.3) ведет публичные слушания (дает рекомендации, предоставляет слово, лишает слова за соответствующие нарушения порядка проведения слушаний, делает замечания, осуществляет иные действия, необходимые для надлежащего и эффективного проведения публичных слушаний);
9.4) подводит итоги по проведенным публичным слушаниям;
9.5) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством РФ
Приложение№3
к Постановлению Главы МО «Токсовское городское поселение»
от 04 июня 2015 года №3
Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение», утвержденные решением Совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» от 22 июля 2014 года №26
В соответствии с Постановлением главы администрации «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области» изложить статью 30 главы 8 Правил землепользования и застройки МО «Токсовское городское поселение», утвержденные решением Совета депутатов МО «Токсовское городское поселение» от 22.07.2014 №26 в следующей редакции:
Статья 30. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами средней этажности, малоэтажными блокированными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.
В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.
В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
№ п\п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешённого использования: |
1 |
Для размещения индивидуальных жилых домов |
2 |
Для размещения блокированных индивидуальных жилых домов с придомовыми участками |
3 |
Для размещения сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения, объектов гражданской обороны, объектов пожарной охраны |
4 |
Для эксплуатации индивидуального жилого дома |
5 |
Для эксплуатации части индивидуального жилого дома(**) |
6 |
Для целей благоустройства |
7 |
Для рекреационных целей |
№ п\п |
Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным): |
1 |
Дворы общего пользования |
2 |
Детские игровые и спортивные площадки |
3 |
Скверы, парки, зоны зеленых насаждений общего пользования |
4 |
Гостевые автостоянки, гаражи и стоянки для автомашин жителей |
5 |
Хозяйственные постройки и площадки |
6 |
Площадки для сбора мусора |
7 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
8 |
Сооружения локального инженерного обеспечения |
9 |
Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (не требующей установления санитарно-защитной зоны) |
10 |
Строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса |
11 |
Сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности |
12 |
Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, надворные туалеты, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, летние кухни, |
№ п\п |
Условно разрешённые виды использования: |
1 |
Для размещения общеобразовательных учреждений |
2 |
Для размещения дошкольных образовательных учреждений |
3 |
Для размещения специальных и специализированных образовательных учреждений |
4 |
Для размещения павильонов общественного питания, розничной торговли и бытового обслуживания населения |
5 |
Для размещения информационно-консультационные центры, библиотек |
6 |
Для размещения медицинских кабинетов, аптек, аптечных киосков |
7 |
Для размещения предприятий торговли площадью не более 500 м2 (*) |
8 |
Для размещения открытых площадок для занятий групповыми видами спорта |
9 |
Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны (*) |
11 |
Для размещения велосипедных, роллерных, лыжных, беговых дорожек(*) |
10 |
Для размещения мемориалов, монументов, памятников и памятных знаков |
Объекты видов использования, отмеченных знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Для указанных зон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка |
1200м2 |
Максимальная площадь земельного участка |
2500м2 |
Минимальная ширина земельного участка |
30м |
Минимальные отступы жилых домов от границ земельных участков |
Не менее 3м |
Минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка |
1.5м |
Минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка |
1м |
Минимально расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома расположенного на соседнем участке |
6м |
Минимально расстояние дворовых туалетов от окон жилых помещений |
8м |
Минимально расстояние дворовых туалетов от питьевых колодцев |
8 м |
Минимальное расстояние до границ соседнего участка: |
|
от построек для содержания мелких домашних животных |
4м |
от других построек (бани, гаражи и т.д.) |
1.5м |
от стволов высоких деревьев |
3м. |
Минимальное расстояние от жилых домов и хозяйственных построек до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с пожарными требованиями |
От 6 до 15 (в зависимости от класса огнестойкости) |
Максимальное количество этажей (включая мансардный) |
3 |
Максимальная высота основного строения |
9 м |
Максимальная высота хозяйственных построек |
4 м |
Минимальная площадь жилого дома |
40 кв. м |
Максимальный коэффициент плотности застройки (Кпз) |
0,6 |
Максимальный коэффициент застройки (Кз) |
0,3 |
Для объектов видов использования, отмеченных знаком (**), сумма земельных участков под всеми частями индивидуального жилого дома не должна превышать 2500 м2.
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Зона предназначена для застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности (2-3 этажа), с размещением объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения локального и микрорайонного значения.
№ п\п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешённого использования: |
1 |
Для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов |
2 |
Для размещения зданий органов государственной власти и местного самоуправления |
3 |
Для размещения общеобразовательных учреждений |
4 |
Для размещения дошкольных образовательные учреждений |
5 |
Для размещения специальных и специализированных образовательных учреждений |
6 |
Для размещения клубов (домов культуры), центров общения и досуговых занятий, залов для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационных, компьютерных центров, справочных бюро, архивов, библиотек (*) |
7 |
Для размещения офисов, отделений банков на первых этажах зданий, оборудованных отдельными входами (*) |
8 |
Для размещения предприятий общественного питания, в том числе встроенных и пристроенных к зданиям иного назначения (*) |
9 |
Для размещения салонов сотовой связи, фотосалонов, пунктов продажи сотовых телефонов и приёма платежей, центров по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пунктов обмена валюты (*) |
10 |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, пунктов оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологических станций, центров медицинских консультаций населения, молочных кухонь и раздаточных пунктов молочных кухонь |
11 |
Для размещения медицинских кабинетов, аптек, аптечных пунктов |
12 |
Для размещения отдельно стоящих и встроенных приёмных пунктов и мастерских по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочных ателье и мастерских, прачечных и химчистки |
13 |
Для размещения магазинов продовольственных и промтоварных с торговой площадью не более 500 м2 (*) |
14 |
Для размещения парикмахерских, косметических салонов, салонов красоты (*) |
15 |
Для размещения физкультурно-спортивных комплексов, микрорайонных (квартальных) спортивно-оздоровительные центров, спортивных залов |
16 |
Для размещения отделений связи, почтовых отделений(*) |
17 |
Для размещения зданий и помещений для размещения подразделений органов охраны правопорядка (*) |
18 |
Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны (*) |
19 |
Для размещения аварийно-диспетчерских служб и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (*) |
20 |
Для размещения сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения, общественных туалетов, объектов гражданской обороны, объектов пожарной охраны |
№ п\п |
Вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным): |
1 |
Дворы общего пользования |
2 |
Детские игровые площадки |
3 |
Скверы, парки, зоны зеленых насаждений общего пользования |
4 |
Гостевые автостоянки, парковочные места для служебного автотранспорта и жителей |
5 |
Хозяйственные постройки и площадки |
6 |
Площадки для сбора мусора |
7 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
8 |
Сооружения локального инженерного обеспечения |
9 |
Летние площадки предприятий общественного питания |
№ п\п |
Условно разрешённые виды использования: |
1 |
Для размещения апартамент – отелей, гостиниц, мотелей |
2 |
Для размещения отдельно стоящих зданий офисов, отделений банков (*) |
3 |
Для размещения магазинов торговой площадью 500 м2 и более (*) |
4 |
Для размещения временных (сезонных) павильонов розничной торговли и обслуживания населения (*) |
5 |
Для размещения бань, саун, фитнес-клубов |
6 |
Для размещения ветеринарных пунктов для мелких домашних животных |
7 |
Для размещения крытых и открытых теннисных кортов, купальных и спортивных плавательных бассейнов общего пользования |
8 |
Для размещения автостоянок и гаражей на отдельных земельных участках вместимостью более 10 машиномест (*) |
9 |
Для размещения зданий и сооружений культовых учреждений |
10 |
Для размещения мемориалов, памятников и памятных знаков |
11 |
Для размещения велосипедных, роллерных, лыжных, беговых дорожек(*) |
Объекты видов использования, отмеченных знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение и иметь отдельный вход при размещении в многоквартирном жилом доме.
Для указанной зоны установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка: |
|
максимальная |
Не нормируется |
минимальная, га |
Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации, соблюдения противопожарных и санитарных норм |
минимальные отступы от границ земельных участков |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, не менее 3м |
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий без окон |
Не нормируется |
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий с окнами |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, но не менее 6 метров |
Минимальная ширина земельного участка |
24 м |
Количество этажей жилых домов: |
|
максимальное |
3 |
минимальное |
Не нормируется |
Высота жилых домов: |
|
максимальная |
10 м. (с учетом вентиляционных труб) |
минимальная |
Не нормируется |
Процент застройки: |
|
максимальный: |
40% |
минимальный: |
Не нормируется |
Иные показатели: |
|
минимальный процент открытого газона на территории земельных участков. Максимальное количество машиномест |
30%
1машиноместо – 40 кв.м. жилой площади |
устройство ограждений между участками многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений (кроме дошкольных образовательных учреждений) |
Не допускается |
максимальная высота ограждений образовательных учреждений, учреждений здравоохранения |
2,0 м (при условии соблюдения просматриваемости свыше 0,4 м.) |
Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Зона Ж-3 предназначена для дальнейшего обустройства существующей средне этажной застройки и расширению не подлежит.
№ п\п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Основные виды разрешённого использования: |
1 |
Для размещения аварийно-диспетчерских служб и организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (*) |
2 |
Для размещения сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения, общественных туалетов, объектов гражданской обороны, объектов пожарной охраны |
№ п\п |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1 |
Дворы общего пользования |
2 |
Детские игровые, спортивные площадки |
3 |
Скверы, парки, зоны зеленых насаждений общего пользования |
4 |
Гостевые автостоянки, парковочные места для жителей и стоянки служебного автотранспорта |
5 |
Хозяйственные постройки и площадки |
6 |
Площадки для сбора мусора |
7 |
Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения |
8 |
Сооружения локального инженерного обеспечения |
9 |
Летние площадки предприятий общественного питания |
№ п\п |
Условно разрешённые виды использования: |
1 |
Для размещения апартамент – отелей, гостиниц, мотелей |
2 |
Для размещения отдельно стоящих зданий офисов, отделений банков (*) |
3 |
Для размещения магазинов торговой площадью не более 500 м2 (*) |
4 |
Для размещения временных (сезонных) павильонов розничной торговли и обслуживания населения (*) |
5 |
Для размещения бань, саун, фитнес-клубов |
6 |
Для размещения ветеринарных пунктов для мелких домашних животных |
7 |
Для размещения крытых и открытых теннисных кортов, купальных и спортивных плавательных бассейнов общего пользования |
8 |
Для размещения автостоянок и парковочных мест на отдельных земельных участках |
9 |
Для размещения зданий и сооружений культовых учреждений |
10 |
Для размещения мемориалов, памятников и памятных знаков |
11 |
Для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов и общежитий |
12 |
Для размещения зданий органов государственной власти и местного самоуправления, судов, прокуратуры |
13 |
Для размещения общеобразовательных учреждений |
14 |
Для размещения дошкольных образовательные учреждений |
15 |
Для размещения специальных и специализированных образовательных учреждений |
16 |
Для размещения клубов (домов культуры), центров общения и досуговых занятий, залов для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационных, компьютерных центров, справочных бюро, архивов, библиотек (*) |
17 |
Для размещения офисов, отделений банков на первых этажах зданий (*) |
18 |
Для размещения предприятий общественного питания, в том числе встроенных и пристроенных к зданиям иного назначения (*) |
19 |
Для размещения салонов сотовой связи, фотосалонов, пунктов продажи сотовых телефонов и приёма платежей, центров по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., пунктов обмена валюты (*) |
20 |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, пунктов оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологических станций, центров медицинских консультаций населения, молочных кухонь и раздаточных пунктов молочных кухонь |
21 |
Для размещения медицинских кабинетов, аптек, аптечных пунктов |
22 |
Для размещения отдельно стоящих и встроенных приёмных пунктов и мастерских по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.), пошивочных ателье и мастерских, прачечных и химчистки |
23 |
Для размещения парикмахерских, косметических салонов, салонов красоты (*) |
24 |
Для размещения физкультурно-спортивных комплексов, микрорайонных (квартальных) спортивно-оздоровительные центров, спортивных залов |
25 |
Для размещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций и переговорных пунктов (*) |
26 |
Для размещения зданий и помещений для размещения подразделений органов охраны правопорядка (*) |
27 |
Для размещения пожарных частей, зданий и помещений для размещения подразделений пожарной охраны (*) |
Объекты видов использования, отмеченных знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Для указанной зоны установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка: |
|
максимальная |
Не нормируется |
минимальная, га |
Определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации, соблюдения противопожарных и санитарных норм |
минимальные отступы от границ земельных участков |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, не менее 3м |
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий без окон |
Не нормируется |
минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий с окнами |
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность, но не менее 6 метров |
Минимальная ширина земельного участка |
24 м |
Количество этажей жилых домов: |
|
максимальное |
3 |
минимальное |
Не нормируется |
Высота жилых домов: |
|
максимальная |
10 м. |
минимальная |
Не нормируется |
Процент застройки: |
|
максимальный: |
60% |
минимальный: |
Не нормируется |
Иные показатели: |
|
минимальный процент открытого газона на территории земельных участков |
30% |
устройство ограждений между участками многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений (кроме дошкольных образовательных учреждений) |
Не допускается |
максимальная высота ограждений образовательных учреждений, учреждений здравоохранения |
2,0 м (при условии соблюдения просматриваемости свыше 0,4 м.) |